88 rue de la Station

Me revoilà.

2009-09-06T12:57:00.001+02:00

Durant ces mois passés sans connexion Internet, les travaux ont bien avancés.
Dans les jours à venir j’expliquerais, en regroupant sur différents posts, ce qui a été fait « par pièce » ou « par type de travail ».

Aujourd’hui je vais juste parler des châssis.

2009-09-06T12:42:00.006+02:00

La pause de châssis en PVC (fenêtre et porte) a été réalisée par des professionnels pour que la facturation soit prise en compte pour les primes de la région wallonne.
Sur la façade avant, les châssis sont de couleur gris souris, et à l’arrière ils sont blancs.
J’ai supprimé les volets, mais par respect pour le style du bâtiment et surtout pour leur côté ergonomique et pratique, j’ai conservé le dessin des anciens châssis.
Seule la grande fenêtre du salon n’a pas gardé le style ou la fonctionnalité de l’ancien châssis. L’ancien châssis est de type « guillotine » et un châssis du même type est quasi impossible à faire avec des budgets normaux. C’est avec regret que j’ai du m’en débarrasser.

Pour plus d'intimité, le verre de la fenêtre de la salle de bain est dépoli.

La porte d’entrée devait être conservée mais après ponçage, il s’est avéré que celle-ci ne tenait qu’avec la peinture, donc je vais la changer avant cet hiver.
Tout comme pour le châssis du salon, la nouvelle porte ne correspondra pas au style de l’ancienne porte, mais elle correspondra avec le style du nouveau châssis du salon.
Voici un montage pour vous montrer ce que ça donnera.

2008 n'a pas été facille a suivre...

2009-01-03T12:47:00.003+01:00

Et 2009 ne sera pas mieux. Mais meilleur voeux quand même.

Le blog va subir des pertes de mémoire temporaires* et comme je n'aurais pas d'accès au net pendant un long laps de temps**, ça donnera l'impression que le blog est mort. Mais avant juin tout devrait rentrer dans l'ordre, enfin je crois.

* Mon blog utilise plusieurs serveurs pour stocker ; les images, les photos, animations, ..., et la plupart de ces serveurs vont être suprimés.

** Je deménage et je n'ai pas encore decidé où je vais mettre ma connection internet dans ma nouvelle et grande maison, si je vais me créer mon propre serveur ou non et surtout quel operateur vais-je choisir.

Mais voici un apperçu de la renovation du grenier :

avant

apres

plus que quelques retouches et finitions et cela deviendra la chambre principale, mais pour le moment cette piece fait office de garde-meubles.

Je travaille dur, mais je ne vous oublie pas.

2008-11-30T11:14:00.002+01:00

Désolé de vous abandonner dès l’ouverture de ce blog, mais quelques impératifs m’ont forcé à doubler la cadence de travail dans la maison, ce qui ne me laisse que trop peut de temps libre pour le blog.
Je ne vous oublie pas, et dès que possible, je m'attaquerais à la mise à jour du blog.

si j’avais plusieurs bras greffés sur mon tronc ça m’aiderait et j’avancerais plus vite. Un peu comme sur la photo qui suit. … ;-)

Idée traveau et idée aménagement.

2008-09-30T16:07:00.006+02:00

Le mur entre la cuisine et la véranda n’est pas un mur porteur, il serra donc abattu pour agrandir la cuisine. (suppression véranda)
Un toit en tuile remplacera le toit actuel en plastique.
Le puits de lumière ne serra plus éclairé par la lumière naturelle, mais par rétro éclairage.
Une cloison, avec porte coulissante, divisera la chaufferie en deux pour isoler les odeurs de mazout. D’une part ; la chaudière, le ballon d’eau, la citerne à mazout et de l’autre part un couloir laverie avec lave linge.
Le WC du bas ne serra plus accessible de l’extérieur mais par le couloire de la chaufferie. La cuvette serra remise dans l’axe, une porte coulissante sera placée vers la chaufferie et la porte actuelle serra remplacée par une de fenêtrer à verre opaque.
La cheminée de la salle à manger encombre et n’est pas extraordinaire, donc elle serra retirée.

L’aménagement des meubles est provisoire et non absolu.Mais, dans d’ici peut, certains meubles ne pourront plus bouger pour me permettre de concevoir le plan des raccords électrique. Donc durant ces deux semaines à venir, toutes vos suggestions sont les bien venues.
PS : Pour faciliter la lecture et l’impression des plans, ces derniers seront dorénavant sur fond blanc. Les couleurs des objets changent quelque peut. Voire les nouvelles couleurs dans la légende en bas de plan.

Avant l’acte notarié de passation de bien - partie 2

2008-09-24T12:32:00.002+02:00

libellé administratif
-19 août 2008 – Prime prêt jeune.Petit « plus » toujours bon à prendre, les primes gouvernementales, offrant des remboursements partiels sur différents points de rénovation portant sur l’amélioration du patrimoine communal ou environnemental. Je vous parlerais de chacune d’elles au fur et à mesure que je les utiliserais.Pour l’instant, c’est la prime « prêt jeune » qui m’intéresse. Elle permet de percevoir une prime de 50€ tous les mois pendant 5 ans à condition que le/les demandeur(s) de cette prime répondent à certaines conditions ; qu’il(s) ai moins de 35 ans, qu’il(s) demande(ent) un prêt inférieur à un certain barème, qu’il(s) ai(ont) un revenu ne dépassant pas un autre barème, et qu’il(s) vit (vivent) dans le bien pendant au moins 8Ans.
(Avec un prêt déjà réduit grâce à l’acompte et à l’aide de la prime « prêt jeune », je ne paye pas plus qu’un petit loyer.)
/ ! \ Ces conditions changent quasi tous les mois, renseignez vous auprès de votre banque ou courtier. (Ne demandez pas à la commune, ils ne savent jamais répondre correctement.)
Ce document à faire remplir par les contributions ou à la commune, selon l’importance de l’entité où vous vivez, est fourni par la banque ou par le courtier qui aura au préalable regardé si vous remplissiez bien toutes les conditions.
Info officielle : http://formulaires.wallonie.be/p004386_028.jsp

- 25 août 2008 – Proposition d’assurance.
Avant d’avoir le prêt en main pour signer l’acte notarié (passation de bien), il y a deux assurances qui devront prendre effet lors de la signature de l’acte.La première, «l’assurance solde reste dû » qui paye la somme restante du prêt en cas de décès du nouveau propriétaire avant la fin du prêt et ainsi décharger les héritiers.
(Certaines banques exigent une visite médicale ou de remplir un formulaire sur votre état de santé.)La deuxième, « l’assurance incendie », qui vous couvre des éventuels dégâts que vous pourriez avoir dans votre habitation ; feux, foudre, dégâts des eaux, …, ou à un tiers touché par un sinistre provenant de votre bien.Il faut donc prévoir de remplir au préalable des « propositions d’assurance » qui deviendront « assurances » le jour de la signature de l’acte.

- 26 août 2008 jusqu’au 19 septembre 2009 – banque et attente.
De manière involontaire, les banques traînent toujours avant de faire signer l’accord de prêt, dans mon cas, ce sont les congés annuels et la mise en place du prêt jeune de la région wallonne qui me freine.
(Ne pas hésiter à appeler régulièrement pour prendre des nouvelles sur l’avancement des dossiers, auprès de la banque et du notaire.)

- 26 août 2008 jusqu’au 19 septembre 2009 – Des travaux en tête.
Je redemande les clefs au propriétaire actuel, pour une durée un peu plus longue, et je commence à réfléchir au divers aménagements possible du bâtiment. J’envisage tous les cas de figure et j’évalue les différents travaux à effectuer pour la remise en état des parties abîmées et ou endommagées du bâtiment.
Pour ma future maison, il est impératif de ;
- Remodeler la cuisine, la chaufferie et la véranda, pour une meilleure ergonomie.
- Refaire l’électricité.
- Changer le revêtement des toits au dessus de la cuisine, chaufferie et véranda.
- Réparer la toiture et remplacer les lucarnes par des Velux.
- Faire l’isolation des toitures.- Contrôler les arrivées d’eau et les évacuations.

J’en profiter pour prévenir les différents corps de métiers qui oeuvreront pour la remise en état du bâtiment, afin de leur demander des devis et de précieux conseils. Préciser bien qu’ils doivent tenir compte des primes de réhabilitations dans leurs devis.

J’en profite aussi pour prendre un rendez-vous avec un « estimateur agréé » auprès du ministère de la région wallonne. Il passera visiter la maison et sur base des devis et de l’état du bien, il m’octroiera des primes de réhabilitation.
Les rendez-vous sont fixés 3 à 4 semaines après l’appel téléphonique, donc le faire quelques jours avant de signer l’accord de prêt et après avoir eu la certitude du notaire que l’acte serra signer rapidement. L’estimateur ne passera pas si le bien n’est pas encore à vous. (C’est pour ça qu’il vaut mieux prendre des nouvelles régulières sur l’avancement des dossiers.)
Info officielle sur les primes réhabilitations : http://formulaires.wallonie.be/p004386_002.jsp

Plan simplifié avec photographies

2008-08-29T11:45:00.018+02:00

Premier plan interactif.

Les 21 photographies accessibles sur le plan, sont celles prises lors du premier mesurage.
Elles sont, pour la plus part, des montages de plusieurs photographies pour créer une vue panoramique.
Les mesurages au sol est approximatif avec une tolérance de plus ou moins 10 cm et Les mesurages des hauteurs de plafond ne sont que des estimations.
/!\ Les photographies s'ouvrent dans une nouvelle fenêtre de votre explorateur internet. Refermer cette fenêtre pour revenir au plan.
/!\ Ce référer à "la légende" en bas de plan pour comprendre les symboles.

Avant l’acte notarié de passation de bien - partie 1

2008-08-26T20:12:00.002+02:00

Apres 2 ans, enfin une maison agréable et spacieuse pour un prix raisonnable.
Conseil utile : Il faut toujours favoriser les ventes de gré à gré, le tout est d’être le premier à les trouver.

- 10 juillet 2008 – Compromis de vente. -
Apres la visite, j’ai pris rendez-vous tout de suite avec le notaire du vendeur. Etant le premier et ayant proposé des closes de payements intéressantes, dans les heures qui ont suivies, je signais un compromis de vente signé entre tout les partis.
(Closes de payement intéressantes : Acompte supérieur de 15% du prix de la vente de la maison et simulation de prêt accordé pour un montant équivalent à celui de la maison.)

- 17 juillet 2008 – Demande de prêt. -
Une fois le compromis de vente en main, prévenir la banque ou l’organisme de prêt.
L’idéal serait de sauter d’une banque à l’autre en demandant si elle propose un taux plus avantageux et aux mêmes conditions de prêt que leurs concurrentes en appuyant vos arguments sur la simulation la plus avantageuse que vous avez eu.Moi je suis trop fainéant en administration, j’ai laissé mon courtier en assurance faire ce travail à ma place. D’un taux fixe avoisinant les 6%, il a su faire descendre ce taux à 5,35%.Ne pas hésiter à demander si des primes de l’état vous concerne.

- 28 juillet 2008 – Expertise.
Les banques ne prêtent pas de l’argent comme ça, elles doivent avoir une estimation de la valeur du bien pour accorder un prêt. Donc un expert passe visiter la maison et va déterminer le prix selon divers critères. Vu que la maison est vide j’ai l’accord du vendeur pour avoir les clefs pendant de 24H. L’expert passe et estime la maison quasi au même prix que la vente. De mon côté j’en profite pour faire des photos et un plan de la maison et faire connaissance avec mes futurs voisins.
L’expertise sera remise à la banque et au courtier.